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在美国进行房屋加建ADU需要注意什么
2019-08-17 16:19

近几年很多在美国购房的华人希望可以在购买的自家土地上加建拥有更大的使用空间。为解决加州住房需求而降低门槛,简化审核流程,2017年1月1日开始实施的SB-1069法案(附属居住屋,简称"ADUs")法案,让拥有独立屋的居民可以合法地在自家土地加建改建最多可达到1200平方英尺。本文将为你详细介绍加州房屋加建的常见错误和合法加建房屋的步骤。

什么是ADU?

根据美国加州政府最新法律参议院法案第1069条的定义,ADU(Accessory Dwelling Units)是可以在自家土地上,合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位,或称为配套住房,它可以是地下室、为配偶家人准备的套房、或车库改装的公寓。通俗地讲,ADU是独立于原居住单位的额外居住空间。ADU政策完全打破传统地产开发模式的迷局,不需资本积累、公权力勾兑、赢家通吃,个人效益最高,规模小风险低。

一般而言ADU具有以下三种形式:

独立式:这种单位独立于主体建筑之外;

附建式:这种单位贴邻建于主体建筑旁边;

改建式:在主体建筑内的空间(例如一个主卧)改建为一个独立居住单位

美国加州房屋加建的常见错误有哪些?

无视当地政府建筑要求

在加州进行房屋加建,改建或室内装修都要向房屋所在地的政府建筑部门审批。根据所在地政府要求不同,需要审批的工程的大小也不同。有些只是小的改动可以不需要审批,但是有些政府要求只要对房屋有任何的改动都需要递交申请表格进行审批。不符合要求的工程改造,小则罚款补交申请表,大则改回到原来的房屋状况,不然房子不能再进行买卖。

合同约定不清楚

美国加州建筑法规有明文规定,工程项目超过五百美金,连工包料,一定要写合约,而且是屋主看得懂的文字,合约最好是屋主提供,也就是游戏规则由屋主制定,一般情况下,屋主和施工队之间发生争执,就是因为合约上规则不清造成的,目前合约一般都是工程方提供,必然有利条件均向着工程方,将来如果有矛盾,需要由法院仲裁,结果常常是屋主吃亏,原因就是在合约上吃了亏。

包工不包料,浪费施工时间

有时候建筑方只包工时不包材料,也就是说所有材料由屋主购买,建筑方只出人工,算工时或算天数,看似简单,其实是屋主拿了一张空白支票给施工队来报。除非您是行家,知道所有材料的价钱资讯等, 一般屋主购买材料肯定会有遗漏东西,尤其一些零件之类的,或买的不同规格材料,不停反复的往建材商店跑,施工方因而缺材料零件耽误工期,可耽误的时间可是要付钱的啊。很多屋主没想明白这点,吃亏在这。

支票抬头名字和签约人名字不符

建议所有屋主多花些心思,在网上查询了解厂商型号、编号等资讯,以及各类建材资讯,做到心里有数。尽量多的了解施工方。工程项目最好连工包料招标,严格规定好工期。

如果没有正当的理由延误工期,屋主每天可以按照合约规定扣钱。工程需要付款方式时,千万不能马虎,一般工程付款都是写支票,常常有施工方要求屋主支票抬头写他人名字,这和签约的名字不一样,有时候屋主不留意就会忽略过去,这就埋下了日后争执的伏笔,也是法律所不容许的,所以屋主一定要留意。

不查保险就开工

为了省钱,一般施工方不为工人买劳工保险,工人们和屋主也不是很在意这方面的事,这种现象在华裔移民中非常普遍。可是,一旦将来发生意外,小则割伤跌倒,大则工人意外死亡,如果施工方没有购买劳工保险,所有的责任全部将由屋主来承担,那时候,就后悔莫及了。这一定要重视起来,没确认保险前,绝对不能开工,别给自己留隐患。

忽视执照的重要性

除非屋主自己懂,否则,几乎所有的施工项目,都是由施工队去申请许可证,施工项目有申请许可证,他们不敢偷工减料,因为会有人来检验。有时候,屋主会认为没有执照的施工人员,收费会便宜,其实未必。不要贪图这些小便宜,给自己埋下隐患。

加州华裔建筑装修人员鱼龙混杂,没有美国主流的建筑装修业的明确分工,一般都是一个人做几项工种,这样的结果导致施工不专业,很多施工会产生不符合市政标准,验收不过关、返工等问题。甚至,有的虽然当时通过了验收,但是给安全埋下了隐患,等将来出现问题时,费用可就大了

加州合法加建房屋的步骤有哪些?

落实房屋的管辖权

美国房屋的管辖权不是统一的,比如阿卡迪亚地区归洛杉矶县管理。这点可以到市政府查询,落实自己房屋的管辖权。

确认需要递交的材料

每个城市的要求不同,有的城市流程简化,可以一次性审批到底;但有的城市会比较复杂。越发达的城市要求的越细。

选择自建还是承包商

无论是自建还是承包商总包一定要分阶段请政府验收,直至拿到竣工验收的合格证。否则不符合规定会被要求拆除整改。一定要根据加州建商管理委员会约定的合同文本模式跟承包商签订合同。

入住许可证

你需要拿到入住许可证才能保证房屋增值。

(文章转自西雅图房地产,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

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