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纽约购房季来临:你不可不知的5件事
2019-06-17 16:32

又是一年樱花烂漫的时刻,天气转暖,纽约房产也渐渐活跃起来,许多卖家开始挂房销售,买家趁周末和假日去看房,今天就来了解一下购房季到来时应该注意的5件事。

01.纽约买房也讲季节

数据表明每年的4月-6月,9月-10月是每年的交易旺季,而冬季的纽约房市则稍显冷清。此外,在春秋两季购房更获得更多的房源,还能享受到更低的价格和折扣。在4至6月或9至10月期间,房产市场中超过20%的房屋会大幅度降价出售。

从2010-2018年每月的交易量来看,6月份是一年的交易高峰期。在过去的8年内,6月份的销售量比其他月份高出很多,一部分原因在于秋冬季的寒冷和房市的冷淡使得多数家庭不愿意进行搬家打算;对于有小孩要入学的家庭来说,4月份正是寻找房源的好时机,6月份交易完成后可以在8月份入学前搬家,提前适应新学区的生活。

02.曼哈顿买家拥有更多议价权

纽约曼哈顿24.6%的房产降价出售,尤其是豪华公寓更难以维持其初始价格。 一份StreetEasy报告发现,2018年期间出售的中城区的房屋中有39%实际上低于其要价,加上库存量的不断增加,有意购买曼哈顿房产的买家拥有更多议价权。

但布鲁克林的一些社区却克服了这一趋势,Park Slope, Windsor Terrace, Ditmas Park, Prospect Heights以及Flatbush 40%的房屋售价均超过了初始要价。上升趋势一方面说明了布鲁克林市场的独特性,这些区域里遍布着19世纪的维多利亚建筑,对当地居民有着致命吸引力。但更重要的是这些地区的价格中位数均明显低于曼哈顿。 在目前的市场条件中,价格较为温和的房屋比价格过高的房屋更有可能卖出高价。

03.纽约租赁市场异常活跃

纽约房产销售市场虽持续温和,但房产租赁市场却异常活跃并经历了2016年以来的最大涨幅。

其中曼哈顿租金价格中位数比去年同期上涨3.8%到$3,288;

布鲁克林租金价格中位数比去年同期上涨5.8%到$2,781,;

皇后区租金价格中位数比去年同期上涨4.8%到$2,682。

04.纽约州政府重新调整豪宅税

2019年4月1日由民主党控制的纽约州议会通过1750亿美元的2020财年预算案,其中包括将单一的1%豪宅税变成7个“渐进式”税率。此外,售价超过300万美元的纽约市住宅,原0.4%的州转让税将增加到0.65%,多出0.25个百分点,新的豪宅税将于2019年7月1日起实施。

05.科技中心成为纽约房产投资新看点

亚马逊虽然取消纽约第二都,但纽约俨然已经逐渐从一个老牌金融大城市转成东部的科技中心。其中最瞩目的便是新开放的哈德逊广场。谷歌在2018年12月份宣布在此投资10亿美元,建立170万平方英尺的新办公园区,将员工数量从7000增加到14000,并于2020年搬入315 Hudson Street 以及 345 Hudson Street,2022年搬入550 Washington St.。进驻哈德逊广场区的主要部门将会是谷歌的全球商业组织(Global Business Organization)。哈德逊广场靠近曼哈顿房价最贵的区西村和Soho区,随着设施的不断完善以及大公司的进驻,哈德逊广场的房产价格将会水涨船高。

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