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美国房产篇|房屋加建常见问题有哪些?
2019-05-18 17:17

引言:美国加州很多房主为了自住需求或为出租所用,在条件允许的情况下会选择对房屋进行加建,以扩大使用面积,提高房屋的使用率。但是由于目前的市场推广度还不够高,仍有很多人对房屋加建的具体情况并没有那么了解,也容易出现很多的疑问。因此本文将为您介绍房屋加建的条件、材料以及加建过程中遇到的一些问题该如何处理。

房屋加建的条件有哪些?

房屋加建需要准备什么材料?

房屋加建需要规避的错误有哪些?

房屋加建的常见问题解答?

一、房屋加建的条件有哪些?

①ADU的建设必须要符合建筑和安全法规;

②加建房屋与原住宅所在地块要为住宅用地;

③每一所住宅只能被允许加建一处附属住宅单元;

④需要保证防火措施的安全,如果原有房产没有消防喷淋头,那么加建的附属住宅也不需要消防喷淋头;

⑤加建房屋要么与现有房屋直接连接,即使是分离也需要与原住宅处于同一地段;

⑥加建的附属住宅单元的建筑风格和形式要与原房产及其周边的建筑风格相协调;

⑦加建房屋的建筑面积不得超过现有住宅的50%,最大可增加的面积为1200平方英尺;

⑧加建房屋的停车位数量不得超过房屋的卧室数量,而且停车位的空间可以在现有的车位;

⑨若是在车库上方加建ADU,要求从侧面和后面的地段线退后5英尺开始建造。

二、房屋加建所需的材料有哪些?

ADU与一般的房屋加建流程是一致的,需要材料主要包括:建筑许可证,改建许可证,供暖系统、电力、和给排水等的许可证。以上材料是当房屋出现故障时,为您减少维修费用获得理赔所准备的,因此一定不要遗漏。

三、房屋加建常见错误有哪些?

①忽视当地政府的建筑要求

在加州进行房屋加建要向房屋所在地的政府进行审批。根据所在地政府的不同要求,需要审批的工程大小也有所不同。不要认为小的改动可以不经过审批,有些城市政府要求只要对房屋有任何的改动都需要递交申请表格进行审批。

如果您的房产不符合工程改造的要求,小则罚款补交申请表,大则被要求拆除加建的房屋。

②没有为工人购买保险就开工

大多数情况下,施工方都不会为工人购买劳工保险,华人房东也不会很在意这些琐碎的事情。但是,如果真的发生了意外,工人出现了小的割伤跌倒甚至是意外身亡,所有的责任都将由您来承担。因此,一定要重视保险,在没确认保险到位之前一定不能开工。

③合同约定不够明晰

加州建筑法规有明文规定,工程项目超过500美金,连工包料,一定要写在合同内,而且最好选择用中文。很多情况下,因为合约不清而造成的屋主和施工队之间发生的争执出现很多,而且目前的合约都是由工程方提供,那自然会使有利条件偏向工程方,若是未来出问题,常常是您自己吃亏。

④施工方包工不包料

有时候建筑方只包工时不包材料,也就是说所有材料都需要由您来承担,建筑方只出人工,算工时或算天数。因此,您需要事先对材料市场有所了解,知道所有材料的价钱资讯等,这样在后期的施工过程中才不会一趟趟地往建材商店跑而延误工期,费时又费钱。

四、房屋加建的常见问题有哪些?

①加建房屋的高度要求

附属居住单元的建设需要满足房屋的控高要求,这个跟普通的房屋加建要求是一样的。一般情况下会要求民宅采用的木结构不超过3层,高度不得超过45英尺。也存在一些地方的控高是25英尺,这样的情况就只能做2层建筑。ADU的楼层数原则上不得超过2层,可以建造在车库的上方,也可以是在既有建筑物的附近建设2层,但是都需要有独立的疏散出口。

②加建房屋的面积要求

加州法律规定ADU的建筑面积最小是150平方英尺,最大是1200平方英尺。

③场地绿化指标

ADU的建设和普通房屋一样,需要满足场地的绿化指标,并且要求也同普通房屋差不多。但是,如果您的附属居住单元是在车库的基础上改建的,那对院子的绿化就没有要求了。

④加建费用差异

加建附属居住单元的费用和购买普通的房屋相比,有什么差异?这是一个大问题。ADU的重大优势是他不需要单独购买土地的费用,相当于零成本拿到了建筑用地,这可以为您节约50%以上的成本。而且ADU不需要申请单独的公共事业配套例如水电煤,这将极大地节约施工费用。

(文章内容源自网络,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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